Экспертиза перепланировки — это комплексная техническая оценка законности, безопасности и допустимости изменений, внесенных или планируемых к внесению в квартиру. Компания ООО «Профессионал» проводит экспертизу перепланировки на предпроектной стадии, после выполненных работ, а также для суда и узаконивания через администрацию.

Мнение эксперта

«Любая перепланировка — это вмешательство в конструктив и инженерные системы здания. Вопрос не только в удобстве, а в безопасности и законности»

Что считается перепланировкой и переустройством

Перепланировка — изменение архитектурно-планировочных решений, требующее внесения изменений в технический паспорт:

  • Изменение площади квартиры
  • Снос или перенос несущих стен и перегородок
  • Устройство или расширение проемов
  • Перенос оконных и дверных проемов
  • Перенос «мокрых зон» (кухня, санузел)
  • Устройство ниш, отверстий, усилений конструкций

Переустройство — изменения инженерных систем:

  • Перенос сантехнического оборудования
  • Изменение систем водоснабжения и канализации
  • Перенос электрощитов и электросетей
  • Изменение вентиляции и инженерных коммуникаций

Такие работы подлежат согласованию в установленном порядке через органы местного самоуправления.

Когда нужна экспертиза перепланировки

  • Перед началом перепланировки — для проверки допустимости работ
  • После выполненных работ — для узаконивания
  • При получении предписаний или штрафов
  • При спорах с соседями
  • Перед покупкой квартиры с уже выполненной перепланировкой
  • Для суда при отказе в согласовании

Как экспертиза помогает узаконить перепланировку

Существует два пути узаконивания:

  • Административный порядок: подготовка пакета документов и подача в уполномоченный орган. Экспертное заключение подтверждает безопасность и соответствие нормам.
  • Судебный порядок: при отказе в согласовании собственник обращается в суд. Экспертиза выступает ключевым доказательством соответствия перепланировки требованиям законодательства.

Без узаконивания возможны штрафы и требование вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Что проверяет эксперт

  • Нарушение несущих конструкций здания
  • Надежность и безопасность помещений
  • Отсутствие угрозы жизни и здоровью
  • Влияние изменений на эксплуатационные характеристики
  • Соблюдение прав третьих лиц
  • Соответствие требованиям СНиП (СП), ГОСТ, СанПиН
  • Соответствие требованиям пожарной безопасности

Этапы экспертизы перепланировки

  1. Подготовительный этап: анализ документации, формирование программы обследования
  2. Выезд на объект: натурное обследование, фиксация изменений, инструментальные замеры
  3. Инженерные расчеты: оценка влияния перепланировки на конструкции и безопасность здания
  4. Камеральная обработка: анализ соответствия нормативам
  5. Составление технического заключения: выводы о законности и безопасности перепланировки

Стоимость экспертизы перепланировки

Досудебная экспертиза

Объект Стоимость
1-комнатная квартира до 40 м² от 35 000 руб.
2-комнатная квартира до 70 м² от 40 000 руб.
3-комнатная квартира до 100 м² от 46 000 руб.
4-комнатная квартира до 130 м² от 52 000 руб.
5-комнатная квартира до 160 м² от 60 000 руб.
Свыше 160 м² от 70 000 руб.

Экспертиза для суда — от 120 000 руб.

Минимальная стоимость — 35 000 руб.

Лазерное сканирование и 3D-моделирование

  • Планы и разрезы — 100 руб./м²
  • Фасады — 60 руб./м²
  • 3D-модели (LOD 300) — 150–200 руб./м²
  • 3D-модели (LOD 400) — 350–400 руб./м²
  • Разработка отдельных чертежей — от 30 000 руб.

* Стоимость ориентировочная и зависит от площади, сложности работ, удаленности объекта и необходимости инструментальных исследований.

Почему выбирают ООО «Профессионал»

  • Эксперты с опытом более 10 лет
  • Собственная приборная база и методы неразрушающего контроля
  • Сертифицированные расчетные программы
  • Опыт судебных строительно-технических экспертиз
  • Заключения принимаются судами и надзорными органами

Как заказать экспертизу перепланировки

Позвоните +7 (918) 018-58-28 или отправьте заявку на anton_arhitektor@mail.ru. Мы бесплатно проконсультируем вас по вопросам узаконивания перепланировки в Сочи и подготовим техническое заключение.