Оценка морального износа зданий — это определение степени устаревания объекта с позиции функциональности, технических характеристик и соответствия современным нормативам. Эксперты компании «Профессионал» в Сочи проводят комплексную экспертизу зданий различного назначения, чтобы выявить необходимость реконструкции, модернизации или сноса, а также оценить влияние износа на рыночную стоимость недвижимости.
Мнение эксперта
«Со временем любое здание устаревает — мы помогаем определить, насколько это критично, и в каких случаях здание уже не отвечает современным требованиям»
Когда необходима оценка морального износа
- При оформлении сделок купли-продажи, залога, аренды недвижимости
- При подготовке к капитальному ремонту, реконструкции или реновации
- В спорах о снижении стоимости объекта
- При подозрении на моральное устаревание и несоответствие нормативам
- Для учета в бухгалтерской и кадастровой документации
Как проводится обследование
- Консультация: определение цели оценки, анализ запроса
- Анализ документации: проектная, исполнительная, техническая
- Выезд на объект: визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация
- Диагностика: исследование параметров ПЭК, оценка фактического состояния
- Заключение: расчёт степени износа, рекомендации
Цены на услуги по оценке морального износа зданий
| Услуга | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|
| Анализ проектной, исполнительной и техдокументации | раб/день | 7 000 руб. |
| Выезд эксперта по Сочи | раб/день | бесплатно |
| Составление программы обследования | 0.5 раб/дня | 3 500 руб. |
| Осмотр, обмеры, освидетельствование конструкций | раб/день | 7 000 руб. |
| Фиксация факторов морального износа | шт | 50 руб. |
| Оценка морального износа | раб/день | 7 000 руб. |
| Составление заключения | раб/день | 7 000 руб. |
| Размножение отчёта | шт | 3 000 руб. |
| Лайт-версия: акт с оценкой морального износа | шт | 34 000 руб. |
Критерии оценки морального износа
- Надежность и безопасность: устойчивость конструкций, огнестойкость, ремонтопригодность
- Гигиеничность: температурный режим, влажность, звукоизоляция
- Функциональная комфортность: эргономика и планировка помещений
- Эстетичность: соответствие современным градостроительным и архитектурным требованиям
Как мы оцениваем
Специалисты «Профессионала» используют методы тепловизионного обследования, замеров шума и влажности, ультразвукового анализа конструкций, отбор проб воды, воздуха, стройматериалов. Все измерения выполняются сертифицированными приборами, данные передаются в аккредитованные лаборатории. Программа обследования разрабатывается индивидуально и согласуется с заказчиком.
Признаки морального износа жилфонда
Согласно ГОСТ 31937-2011, к признакам морального устаревания жилья относятся:
- Отсутствие кухни – 15%
- Площадь квартиры менее 46 м² – 5%
- Отсутствие ванной – 3,2%, водопровода – 5,6%, отопления – 2,6%
- Совмещенный санузел – 2%
- Хаотичная планировка — до 45%
- Отсутствие лифта — 6,6%, мусоропровода — 2%, газоснабжения — 1,5% и др.
При суммарном показателе от 70–75% здание признается морально устаревшим.
Почему выбирают нас
- 10+ лет в сфере строительной экспертизы
- Работаем строго по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
- Собственное оборудование 1 класса точности
- Партнёрство с независимыми лабораториями
- Заключения принимаются в судах и органах надзора
Как заказать услугу
Позвоните +7 (918) 018-58-28 или отправьте заявку на anton_arhitektor@mail.ru — наши эксперты бесплатно проконсультируют и помогут выбрать оптимальный формат обследования.
