Что такое техническое обследование здания и зачем оно нужно?
Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по оценке состояния несущих конструкций, инженерных систем и оборудования. Со временем здание подвергается физическому износу, что может снижать его прочность и безопасность. Обследование помогает определить степень износа, выявить дефекты и разработать рекомендации по ремонту или реконструкции.
В каких случаях необходима эта услуга?
- Перед капитальным ремонтом или реконструкцией здания.
- При выявлении повреждений, трещин, аварийных состояний.
- Для оценки технического состояния перед покупкой недвижимости.
- При перепланировке и изменении этажности.
- Если здание находится в зоне влияния нового строительства.
- Для проверки надежности строительных конструкций.
Мнение эксперта
«Обследование зданий в Сочи особенно важно из-за влажного климата и сейсмической активности региона. Часто скрытые дефекты проявляются не сразу, а их своевременное выявление позволяет избежать серьезных аварий и значительных финансовых затрат.»
Для заказа обследования необходимо
- Отправить запрос и документы на объект на anton_arhitektor@mail.ru.
- Мы анализируем заявку и согласуем дату проведения работ.
- Оплатить аванс (реквизиты отправим в ответном письме).
- Наши специалисты проводят осмотр объекта, фиксируют дефекты и проводят необходимые измерения.
- Вы получаете техническое заключение с выводами и рекомендациями.
Документы, необходимые для проведения обследования
- Правоустанавливающие документы на здание или сооружение.
- Проектная и исполнительная документация (если имеется).
- Технический паспорт объекта.
- Ранее проведенные экспертные заключения (при наличии).
Стоимость обследования зданий и сооружений
| Вид обследования | Цена от (за 1 м³), руб. |
|---|---|
| Обследование перед капитальным ремонтом | 32 – 68 |
| Обследование для реконструкции | 42 – 85 |
| Оценка перед покупкой недвижимости | 25 – 45 |
| Обследование зданий в зоне влияния нового строительства | 65 – 125 |
| Обследование перед вводом в эксплуатацию | 36 – 80 |
Специальные виды обследования
| Вид исследования | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Обследование отдельных строительных конструкций | от 24 000 |
| Георадиолокационное обследование | от 48 000 |
| Тепловизионное обследование | от 40 000 |
| Определение прочности бетона | от 2 000 |
Этапы обследования зданий
- Изучение документации. Анализ проектных и исполнительных документов, правоустанавливающих бумаг.
- Осмотр здания. Визуальная фиксация дефектов, трещин, деформаций.
- Инструментальные исследования. Проведение лабораторных испытаний, измерение прочности, теплопотерь, вибрации.
- Расчет прочности конструкций. Определение несущей способности зданий.
- Заключение эксперта. Выводы и рекомендации по устранению дефектов.
Обследование зданий по новому ГОСТ 31937-2024
С 1 мая 2024 года вступил в силу новый ГОСТ 31937-2024, который устанавливает единые стандарты обследования и мониторинга зданий. Теперь обследование включает анализ не только технического состояния конструкций, но и их энергоэффективности. Если здание не соответствует нормам, оно считается ограниченно-работоспособным. Это дает право владельцам требовать от управляющей компании проведения ремонта за счет средств капитального ремонта.
Преимущества работы с нами
- Работаем по ГОСТ 31937-2024.
- Собственное диагностическое оборудование.
- Быстрое выполнение работ.
- Заключение эксперта, признанное в суде.
