Что такое оценка физического износа зданий и сооружений и зачем она нужна?
Физический износ зданий и сооружений – это степень ухудшения их технико-эксплуатационных характеристик, определяемая в процентах в соответствии с ВСН 53-86(р). В процессе эксплуатации здание теряет прочность, несущую способность, тепло- и звукоизоляционные свойства. Для продления срока службы и обеспечения безопасности необходимо регулярно проводить обследование и оценку физического износа.
Периодичность определения физического износа зданий
- Через 2 года после ввода в эксплуатацию.
- Не реже 1 раза в 10 лет в последующие годы.
- Не реже 1 раза в 5 лет при неблагоприятных условиях эксплуатации.
Объекты коммерческой и промышленной недвижимости обследуются согласно утвержденному графику, но не реже 1 раза в 10 лет.
Признаки физического износа
- Трещины, сколы на стенах и перекрытиях.
- Перекосы оконных и дверных проемов.
- Осадка или разрушение фундамента.
- Обнажение арматуры.
- Протечки инженерных систем.
- Нарушение электроснабжения.
Мнение эксперта
«Регулярное обследование износа зданий позволяет предотвратить аварийные ситуации и избежать дорогостоящих ремонтных работ, а также на основании отчета эксперта можно запустить процесс по согласованию капитального ремонта многоквартирного дома.»
Этапы определения физического износа
- Подготовительный этап: изучение документации, анализ технических паспортов, инвентаризационных планов.
- Визуальное обследование: фиксация дефектов, измерение параметров повреждений, составление дефектной ведомости.
- Инструментальное обследование: ультразвуковой, ударно-импульсный, тепловизионный методы диагностики.
- Составление экспертного отчета: классификация степени износа и выдача рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.
Классификация технического состояния здания
| Степень износа | Техническое состояние |
|---|---|
| 0-20% | Хорошее |
| 21-40% | Удовлетворительное |
| 41-60% | Неудовлетворительное |
| 61-80% | Ветхое |
| 81-100% | Негодное |
Стоимость определения физического износа
| Наименование услуги | Цена (руб.) |
|---|---|
| Анализ документации | 7 000 |
| Выезд эксперта | Бесплатно (в пределах Сочи) |
| Инструментальное обследование | 7 000 |
| Оформление заключения | 7 000 |
Как заказать услугу?
- Отправить заявку на anton_arhitektor@mail.ru.
- Согласовать дату проведения работ.
- Оплатить аванс (реквизиты предоставляются при оформлении заявки).
- Получить экспертное заключение.
Наши специалисты готовы выполнить оценку физического износа зданий и предоставить полный отчет, соответствующий законодательным требованиям. Свяжитесь с нами для консультации и заказа услуги.
